סיגריה אלקטרונית – פיתרון נוח למניעת שריפה בצימר

על פי ההערכות, בישראל קיימים בין 5000 לבין 10000 חדרי צימר פעילים. מקובל לכנות את הצימרים הללו גם בשם "אירוח כפרי" ואכן – מדובר בצורת פנאי ונופש המזכירה נופש בכפר. משמעות הדבר היא כי אין אלו מלונות גדולים, מבנים רבי קומות, כי אם בתים קטנים, יחידות דיור או מעין ביקתות נופש. את השקט והשלווה שמציע האירוע הכפרי יכול להפר אסון ושמו שריפה. להלן נכיר דרך טובה שיכולה למנוע או לכל הפחות להקטין במאוד את אפשרות השריפה בצימר.

דליפת גז וסיגריה בוערת – סכנה חמורה

גורמים שונים יכולים להביא לשריפה בצימר או בקבוצת צימרים הסמוכים אלה לאלה. למשל, תחזוקה לקויה של מערכת הגז, פיצוץ שנוצר בבלון הגז או דליפת. אך גם דליפת הגז כשלעצמה בדרך כלל לא תביא לכדי שריפה והתלקחות. יש צורך בגורם מעורר כגון ניצוץ. כאשר מדובר בצימר המארח אנשים חובבי עישון, סיגריה בוערת, אם כן, יכולה להוות סכנה חמורה. כאשר מציתים סיגריה, באמצעות גפרור בוער או באמצעות מצית, בין רגע יתקיים פיצוץ במידה וישנה דליפת גז או כאשר גז בכיריים הושאר פועל בשוגג, ללא להבה.

כיצד ניתן למנוע מצב כזה? ניתן לבצע תחזוקה של מערכת אספקת הגז אך במקביל – כדאי לעודד את השימוש בסיגריה אלקטרונית. וופורייזר מומלץ מטעמים בריאותיים, הוא לא מזיק שכן אין הוא פולט עשן והוא גם לא יכול לגרום לפיצוץ או שריפה אפילו אם קיימת דליפת גז שטרם אותרה. סיגריה מסוג זה מופעלת באמצעות סוללה, והיא בהחלט יכולה לתרום את תרומתה במניעת אסון.

סיגריה בטוחה – זו ההבטחה

לא רק דליפת גז בצימר עשויה להביא לשריפה שתוצאותיה קשות ועשויות להביא לפגיעה בנפש וגם לפגיעה ברכוש. אורח שנוהג לעשן, עשוי להתנמנם בעודו אוחז סיגריה. אפר חם שנופל על כורסת קש או סיגריה דולקת שנוגעת בווילון מבלי משים – די בכך כדי להביא לשריפה שיוצאת במהירות משליטה.

כמובן, שיש עצה גם למקרים כאלו. אין ספק שבכל צימר, בפרט אלו שעשויים עץ, חייבים להעמיד אמצעים לגילוי עשן ואש. כדאי שיהיה בקרבת מקום אמצעי יעיל לכיבוי כגון מטף ידני. אך במקביל, גם כאן מתגלה גדולתה של הסיגריה האלקטרונית. וופורייזר מומלץ לכל מעשן שרוצה לעשן בלי להכניס לגופו ניקוטין והוא יעיל מאוד גם למניעת שריפות. אמנם, כל סיגריה אלקטרונית מכילה בפנים סליל חם, אולם הסליל הזה הינו פנימי והוא נוגע אך ורק בנוזלי אידוי המצויים במכל ייעודי. הסליל הזה לא יוכל לגרום לשריפה גם אם המעשן התנמנם או נרדם.

העובדה שהסיגריה פועלת באמצעות סוללה מבטיחה סיגריה בטוחה לשימוש. לא קיימת נקודת מגע שתוביל להתלקחות ואפילו לא לכוויה במקרה של אחיזה לא זהירה. עבור בעלי הצימרים – כדאי מאוד לעודד את השימוש בסיגריה מסוג זה, על פני כל אמצעי עישון אחר, המופעל בבעירה רגילה.

יש עשן בלי אש

מי שניסה לעשן סיגריה אלקטרונית, יתכן שהבחין כי מקצה הסיגריה מסתלסל לו סליל של עשן לבן. אותו עשן הוא זה שתורם לחוויית עישון אותנטית, ומעניק טעמים מיוחדים (לפי סוג נוזל האידוי שבוחרים). אך יהיה מי שישאל – האם עשן זה איננו מסוכן? האם אין קיומו של העשן מעיד על סיכוי לשריפה? אז למען הדואגים, נספר כי הצימר יהיה בטוח ומוגן משום שבמקרה זה – ניתן לומר בביטחון שיש עשן בלי אש. העשן של הסיגריה האלקטרונית הוא למעשה לא עשן כלל! העשן הינו אדים בלבד.

ערן פולק משתף במידע בנוגע לאתגרים של תכנון ובניית צימרים

אחד הבילויים האהובים ביותר על ישראלים במאה ה-21 הוא חופשה בצימר מפנק. בהתאם נבנו בשנים האחרונות צימרים רבים, ולא מעט אדריכלים, ובהם ערן פולק, צברו ניסיון רב בהתמודדות עם האתגר הייחודי של תכנון צימר והקמתו.

עץ או אבן?

ההחלטה הראשונה שעל האדריכל שמתכנן צימר לקבל היא חומר הגלם הבסיסי שממנו תיבנה יחידת הנופש, כשהאפשרויות הן עץ או אבן. ניתן כמובן לבחור גם בשילוב של שני חומרי גלם אלה, ובנוסף אחרי שבוחרים בעץ או באבן נדרשת בחירה בין סוגי עצים שונים או בין סוגי אבנים שונים. הבחירה היא בעיקרה אסתטית, על סמך ההעדפות של הלקוח, אבל כמובן שגם לנקודת המבט המקצועית של האדריכל ישנה משמעות. ערן פולק מקפיד בעיקר על בחירת חומר הגלם המתאים ביותר לסביבה שבה מוקם הצימר, ובנוסף מעדיף שימוש בעץ שהינו חומר גלם שמשתלב היטב בכל מקום, משרה על המרחב אנרגיות מבורכות של שורשיות, רוך וחוסן גם יחד וכן רומנטיקה (איכות שבאופן טבעי מוסיפה המון לכל מקום שמשמש לנופש).

עמידות

בנוסף לאיכויות האסתטיות של העץ, חשוב לקחת בחשבון שצימר אמור לשמש את בעליו במשך שנים רבות, ולהפגין עמידות מרבית גם בשימוש אינטנסיבי יחסית. בהתאם חשוב לבחור בעץ איכותי וחזק, ולקנות את הקורות במקום שמקפיד על טיפול מקצועי ונאות בכל קורה וקורה. זהו עוד יתרון של בניית צימרים עם ליווי אדריכלי מלא – מומחים מנוסים דוגמת ערן פולק יודעים בדיוק איפה כדאי לקנות כל סוג עץ. דגש חשוב נוסף הוא טיפול בעצים עוד לפני בניית הצימר, כך שהם ייהנו מהגנה מפני חרקים שעלולים להיות מזיקים וכן מפני פגעי מזג אוויר שונים.

המומחיות של ערן פולק – צימרים בהתאמה אישית

כשאנחנו מסתכלים על תמונה של צימר, ובפרט אם מדובר על צילום איכותי במיוחד, מיד צצות אצלנו בראש מחשבות חיוביות מאוד. שלווה, אהבה, פינוק, יציאה מהשגרה ונחת הן רק חלק מהאסוציאציות המידיות, אבל למרות שכל הצימרים נראים לנו דומים מבחינת המראה החיצוני ונבדלים זה מזה רק מבחינת הריהוט ורמת האבזור, בפועל ישנה חשיבות עצומה לתכנון נכון של הצימר.

למעשה תכנון לקוי של צימר עלול להפוך אותו לבלתי שמיש כמעט, ועל כן הכלל הכל כך חכם של חז"ל, "סוף מעשה במחשבה תחילה", תקף במיוחד לגבי בניית צימרים. בנוסף, לנוכח התחרות העזה בתחום התיירות, חשוב מאוד להקנות לכל צימר ייחוד – וזהו עוד אתגר משמעותי בעבודתו של אדריכל. הבסיס להתאמה אופטימלית של הצימר הוא קשב מלא להעדפות ולצרכים של בעל הצימר, והתחשבות בתנאים הסביבתיים כמו גם התבוננות מדוקדקת בצימרים באזור ומאמץ למצוא דרכים יעילות להקנות לצימר "שלנו" מראה מקורי וייחודי.

שילוב מושכל של כל המערכות החיוניות

עוד אתגר אדריכלי משמעותי במהלך תכנון צימרים והקמתם הוא שילוב מושכל של כל המערכות החיוניות ליחידת הנופש (או יחידת המגורים, שכן לעתים צימרים משמשים כמקום מגורים לכל דבר). בפרט נדרשת התייחסות מקיפה לתכנון נכון של מערכת האינסטלציה והכלים הסניטריים, מערכת החשמל, מערכת המיזוג והחימום, המטבח והבידוד מהסביבה (אגב, עץ נחשב לחומר גלם מבודד במיוחד, הן מפני חום/קור והן מפני רעש).

הוספת ג'קוזי לצימר

דגש נוסף מבחינת ערן פולק במסגרת בניית צימרים הוא התקנה נכונה של ג'קוזי, שהפך למרכיב סטנדרטי. האופציות הן התקנה חיצונית, שקועה או חצי שקועה, כשלא בכל מקום כל האופציות זמינות (עקב מגבלות שונות), ועוד מרכיב חשוב בתכנון האדריכלי הוא יצירת דק עץ מסביב לג'קוזי חיצוני.

ערן פולק, שותף ומנהל HAP INVESTMENTS, מסביר למה הוא מעדיף השקעות אחרות רבות על פני ניהול צימרים

אמנם צימרים הם שם נרדף לחופשה חביבה ומפנקת בארץ, ואמנם בתחילת המאה ה-21 צצו בכל פינה בארץ עוד ועוד צימרים שבעליהם האמינו שיפרנסו אותם בשפע – אבל המציאות הרבה פחות נוצצת, ובשנת 2015 למשל התפוסה הממוצעת בצימרים השונים הייתה פחות מ-30%. יכול להיות שיש מי שמאמין כי במחיר של כמה מאות שקלים ללילה מרוויחים המון כסף גם אם הצימר לא תמיד מאויש, אבל בפועל חלק גדול מיחידות הנופש המאובזרות והמושקעות לא מצדיק את ההשקעה בהן, בעלי הצימרים נאלצים להציע מבצעים ולחתוך במחירים, ומאחר שעלות התחזוקה השוטפת לא פוחתת, שהרי הציפיות של הישראלים מצימר נשארו גבוהות, התוצאה היא במקרים רבים הפסד. למעשה יש הטוענים כי הענף כולו עלול לקרוס, ושרבים מבין בעלי אלפי יחידות האירוח ייאלצו לסגור אותן או להסב אותן למשהו אחר.

בהתאם קל להבין מדוע יזמים כמו ערן פולק, אחד השותפים והמנהלים בקרן HAP INVESTMENTS, מעדיף פרויקטים אחרים לגמרי בתחום הנדל"ן, ובפרט דירות מגורים במקומות נחשבים ונחשקים.

התשואה שמניב נכס למגורים מול התשואה שמניב צימר

צימר מניב לבעליו תשואה סבירה, כלומר כזו שניתן לחיות ממנה ברווחה, אם התפוסה שלו היא 45% ומעלה. כאמור בארץ התפוסה הממוצעת היא 30%, ואף מעט פחות מכך, כלומר בחלק גדול מהמקרים התשואה אינה מצדיקה את ההשקעה. עוד כדאי לקחת בחשבון שהעלות של התחזוקה השוטפת הולכת ופוחתת ככל שיש יותר יחידות אירוח באותו מתחם, ובהתאם סיכוייו של מי שמפעיל 4 צימרים צמודים זה לזה להרוויח טובים יותר ממי שיש לו רק 2 יחידות אירוח – אבל מצד שני, קשה יותר למלא 4 יחידות מאשר 2.

כמובן שגם בתחום הנדל"ן לא בהכרח קל למכור כל נכס בכל מקום, אולם מי שמעורה בתחום ומזהה את הלוקיישנים שבהם ישנו עודף ביקוש, יכול תמיד למצוא השקעות מתגמלות במיוחד. כך למשל ערן פולק, עוד לפני שהקים את HAP ביחד עם אמיר חסיד וניר אמזל, היה מעורב בפרויקטים שונים בנווה צדק, כשתנופת ההתחדשות בשכונה הוותיקה רק החלה, וניתן היה להגיע לתשואות גבוהות במיוחד.

הגלובליזציה בשירות HAP וערן פולק

סיבה טובה נוספת להעדיף השקעות בנדל"ן על פני השקעות בצימרים היא שבדרך זו אין צורך להסתפק באפשרויות שנמצאות כאן בארץ אלא ניתן, וכדאי כמובן, לחפש הזדמנויות מתאימות גם מעבר לים. מבחינת HAP מוקד הפעילות הוא ניו יורק, עיר שתמיד יש בה ביקוש ער לנדל"ן ובפרט בלוקיישנים טרנדיים. גם במקרה זה באה לידי ביטוי היכולת של ערן פולק לזהות מגמות עוד לפני שהן מגיעות לשיא וכך לקנות ולבנות בזול יחסית ולמכור אחרי שהטרנד כבר לוהט והמחירים הופכים גבוהים. הבניין הראשון של HAP נבנה בשכונת איסט הארלם, שכמו נווה צדק בעבר הייתה מוזנחת וזוהתה עם פשע ועוני, וכעת היא מושכת אליה אוכלוסייה חזקה.

ערן פולק וקרן ההשקעות הקימו עוד מספר מבנים בניו יורק, וכעת פניהם מועדות לניו ג'רזי (השכנה הצנועה של ניו יורק, שקברניטיה החליטו לפתח וכעת הם מעודדים מיזמי נדל"ן, בין השאר באמצעות הטבות מיסוי משמעותיות שכמובן תורמות לתשואה הצפויה) – זהו עוד יתרון של השקעה בנדל"ן על פני השקעה בצימר: כשאזור מסוים כבר הופך רווי והמחירים בו גבוהים מכדי שאפשר יהיה להגיע לתשואה גבוהה, אפשר פשוט לנדוד לאזור הבא שיהפוך מבוקש במיוחד, וזאת לעומת צימר שכמובן אי אפשר לנייד.